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Description
Exposé de l'annonce disponible en
We are offering a wonderful opportunity in Biwer: a house offering exceptional flexibility, currently comprising a spacious duplex apartment upstairs and an independent office on the lower level.
All configurations are possible:
- Use as is: a duplex home + a separate professional office
- Conversion of the office into separate accommodation, ideal as an apartment for a family member or to generate rental income
- Complete reunification of the building to create a large family home, with the possibility of adding additional bedrooms
- Use as a multigenerational home, perfect for accommodating several generations while preserving everyone's privacy thanks to the two separate units
This property is therefore perfect for those looking for a flexible property that can be adapted to any lifestyle or professional project. There is a "cadastre vertical".
Main features :
Land: 4.21 ares
Total surface area: ± 264 m²
Apartment-duplex: 125.59 m² living space + garden + 2 terraces + garden chalet with sauna
Separate study: 62.52 m² + terrace
Garage for 1 car (automatic door)
3 outdoor parking spaces
Large storage space under garage
Fully fenced garden (1.60 m)
Layout - Duplex apartment
Ground floor :
Entrance hall
Living room with access to terrace
Dining room
Fully equipped kitchen
Study
Separate WC
Garage for 1 car
Laundry room
Direct access to garden
Several outdoor parking spaces
1st floor :
Landing
3 bedrooms
1 bathroom
2nd floor:
Fitted attic
Layout - Separate office (basement)
Separate entrance
3 bedrooms with shower connections (one room already has a shower)
Separate WC
Utility/laundry room
Private terrace
Benefits
-Perfect for professional practice and living above the office
-Possibility of converting the office into an independent dwelling
- Close to Grevenmacher (shops, restaurants, doctors, etc.)
- Fast access to freeway, Munsbach and Niederanven industrial zones, Kirchberg financial district, European institutions, Luxembourg City and Trier
- Wooden construction, energy efficiency
- Close to Wecker railway station
- Detached house
- Alarm system
- 300 metres from the primary school and leisure centre
A rare opportunity to combine space, functionality and design flexibility.
For more information or to arrange a viewing, please contact us.
Availability May 2026
http://immo-m2.lu/?q=86234816
All configurations are possible:
- Use as is: a duplex home + a separate professional office
- Conversion of the office into separate accommodation, ideal as an apartment for a family member or to generate rental income
- Complete reunification of the building to create a large family home, with the possibility of adding additional bedrooms
- Use as a multigenerational home, perfect for accommodating several generations while preserving everyone's privacy thanks to the two separate units
This property is therefore perfect for those looking for a flexible property that can be adapted to any lifestyle or professional project. There is a "cadastre vertical".
Main features :
Land: 4.21 ares
Total surface area: ± 264 m²
Apartment-duplex: 125.59 m² living space + garden + 2 terraces + garden chalet with sauna
Separate study: 62.52 m² + terrace
Garage for 1 car (automatic door)
3 outdoor parking spaces
Large storage space under garage
Fully fenced garden (1.60 m)
Layout - Duplex apartment
Ground floor :
Entrance hall
Living room with access to terrace
Dining room
Fully equipped kitchen
Study
Separate WC
Garage for 1 car
Laundry room
Direct access to garden
Several outdoor parking spaces
1st floor :
Landing
3 bedrooms
1 bathroom
2nd floor:
Fitted attic
Layout - Separate office (basement)
Separate entrance
3 bedrooms with shower connections (one room already has a shower)
Separate WC
Utility/laundry room
Private terrace
Benefits
-Perfect for professional practice and living above the office
-Possibility of converting the office into an independent dwelling
- Close to Grevenmacher (shops, restaurants, doctors, etc.)
- Fast access to freeway, Munsbach and Niederanven industrial zones, Kirchberg financial district, European institutions, Luxembourg City and Trier
- Wooden construction, energy efficiency
- Close to Wecker railway station
- Detached house
- Alarm system
- 300 metres from the primary school and leisure centre
A rare opportunity to combine space, functionality and design flexibility.
For more information or to arrange a viewing, please contact us.
Availability May 2026
http://immo-m2.lu/?q=86234816
Wir bieten Ihnen eine großartige Gelegenheit in Biwer: Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität, das derzeit aus einer geräumigen Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und einer separaten Praxis im Untergeschoss besteht.
Alle Konfigurationen sind möglich:
- Nutzung im aktuellen Zustand: eine Maisonette-Wohnung + eine separate Praxis
- Umbau der Praxis in eine separate Wohnung, ideal als Wohnung für ein Familienmitglied oder zur Generierung von Mieteinnahmen
- Vollständige Zusammenführung des Gebäudes zu einem großen Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, zusätzliche Zimmer einzurichten
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus, perfekt für mehrere Generationen, wobei dank der beiden separaten Einheiten die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt
Diese Immobilie ist daher ideal für diejenigen, die eine flexible Immobilie suchen, die sich an alle Lebens- oder Berufsprojekte anpassen lässt. Es gibt einen "cadastre vertical".
Die wichtigsten Merkmale:
Grundstück: 4,21 Ar.
Gesamtfläche: ± 264 m².
Maisonette-Wohnung: 125,59 m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen + Gartenchalet mit Sauna.
Unabhängige Praxis: 62,52 m² Wohnfläche + Terrasse.
Garage für 1 Auto (automatisches Tor)
3 Stellplätze im Freien
Großer Lagerraum unter der Garage
Komplett eingezäunter Garten (1,60 m)
Layout - Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss :
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Ausgestattete Küche
Büro
Separates WC
Garage für 1 Auto
Waschküche
Direkter Zugang zum Garten
Mehrere Parkplätze im Freien
1. Stockwerk:
Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2. Stockwerk:
Ausgebauter Dachboden
Layout - Separate Praxis (Untergeschoss)
Separater Eingang
3 Schlafzimmer mit Anschlüssen für Duschen (ein Zimmer verfügt schon über eine Dusche)
Separates WC
Technischer Raum / Waschküche
Eigene Terrasse
Vorteile
-Perfekt, um einen freien Beruf auszuüben und über seinem Büro zu wohnen.
-Möglichkeit, das Büro in eine Einliegerwohnung umzuwandeln
- Nähe zu Grevenmacher (Geschäfte, Restaurants, Ärzte usw.)
- Schneller Zugang zur Autobahn, zu den Industriegebieten Munsbach und Niederanven, zum Finanzsektor Kirchberg, zu den europäischen Institutionen, nach Luxemburg-Stadt und Trier.
- Holzbau, Energieeffizienz
- Nähe zum Bahnhof Wecker
- Freistehendes Haus
- 300 Meter von der Grundschule und Freizeitzentrum entfernt
Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Funktionalität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Verfügbarkeit Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86234816
Alle Konfigurationen sind möglich:
- Nutzung im aktuellen Zustand: eine Maisonette-Wohnung + eine separate Praxis
- Umbau der Praxis in eine separate Wohnung, ideal als Wohnung für ein Familienmitglied oder zur Generierung von Mieteinnahmen
- Vollständige Zusammenführung des Gebäudes zu einem großen Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, zusätzliche Zimmer einzurichten
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus, perfekt für mehrere Generationen, wobei dank der beiden separaten Einheiten die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt
Diese Immobilie ist daher ideal für diejenigen, die eine flexible Immobilie suchen, die sich an alle Lebens- oder Berufsprojekte anpassen lässt. Es gibt einen "cadastre vertical".
Die wichtigsten Merkmale:
Grundstück: 4,21 Ar.
Gesamtfläche: ± 264 m².
Maisonette-Wohnung: 125,59 m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen + Gartenchalet mit Sauna.
Unabhängige Praxis: 62,52 m² Wohnfläche + Terrasse.
Garage für 1 Auto (automatisches Tor)
3 Stellplätze im Freien
Großer Lagerraum unter der Garage
Komplett eingezäunter Garten (1,60 m)
Layout - Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss :
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Ausgestattete Küche
Büro
Separates WC
Garage für 1 Auto
Waschküche
Direkter Zugang zum Garten
Mehrere Parkplätze im Freien
1. Stockwerk:
Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2. Stockwerk:
Ausgebauter Dachboden
Layout - Separate Praxis (Untergeschoss)
Separater Eingang
3 Schlafzimmer mit Anschlüssen für Duschen (ein Zimmer verfügt schon über eine Dusche)
Separates WC
Technischer Raum / Waschküche
Eigene Terrasse
Vorteile
-Perfekt, um einen freien Beruf auszuüben und über seinem Büro zu wohnen.
-Möglichkeit, das Büro in eine Einliegerwohnung umzuwandeln
- Nähe zu Grevenmacher (Geschäfte, Restaurants, Ärzte usw.)
- Schneller Zugang zur Autobahn, zu den Industriegebieten Munsbach und Niederanven, zum Finanzsektor Kirchberg, zu den europäischen Institutionen, nach Luxemburg-Stadt und Trier.
- Holzbau, Energieeffizienz
- Nähe zum Bahnhof Wecker
- Freistehendes Haus
- 300 Meter von der Grundschule und Freizeitzentrum entfernt
Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Funktionalität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Verfügbarkeit Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86234816
Nous vous proposons une belle opportunité à Biwer: Une maison offrant une flexibilité exceptionnelle, composée actuellement d’un spacieux appartement-duplex à l’étage et d’un cabinet indépendant au niveau inférieur.
Toutes les configurations sont possibles :
- Utilisation telle quelle : une habitation en duplex + un cabinet professionnel indépendant
- Transformation du cabinet en logement séparé, idéal comme appartement pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif
- Réunification totale du bâtiment pour en faire une grande maison familiale, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
- Utilisation en maison multigénérationnelle, parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun grâce aux deux unités distinctes
Cette propriété est donc parfaite pour ceux qui recherchent un bien modulable, capable de s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels. Il existe un cadastre vertical.
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + chalet de jardin avec sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)
Disposition – Appartement-duplex
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs
1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains
2ème étage :
Grenier aménagé
Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative
Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs
Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Disponibilité Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86234816
Toutes les configurations sont possibles :
- Utilisation telle quelle : une habitation en duplex + un cabinet professionnel indépendant
- Transformation du cabinet en logement séparé, idéal comme appartement pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif
- Réunification totale du bâtiment pour en faire une grande maison familiale, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
- Utilisation en maison multigénérationnelle, parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun grâce aux deux unités distinctes
Cette propriété est donc parfaite pour ceux qui recherchent un bien modulable, capable de s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels. Il existe un cadastre vertical.
Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + chalet de jardin avec sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)
Disposition – Appartement-duplex
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs
1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains
2ème étage :
Grenier aménagé
Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative
Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs
Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Disponibilité Mai 2026
http://immo-m2.lu/?q=86234816
Spécificités du bien
Chambres
6+
Salles de bain
2
Parkings
3+
Surface habitable
188m²
Cuisine
Cuisine équipée - ouverte
Construit en
2007
Classe de performation énergétique
C
Type de chauffage
Autres
Equipements & Restrictions
Intérieur
Buanderie
Sauna
Extérieur
Jardin
Sécurité
Alarme
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
Assurance solde restant dû moins chère
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Un problème avec cette annonce? Faites nous savoir!
Prix
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Réf.: P6J9R
Agence
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