Haus zu verkaufen in Hesperange

Located in a peaceful and friendly residential area of Fentange, just steps from Hesperange Park and within immediate reach of all amenities, this charming semi-detached house built in 2013 offers a net living area of approximately 200 m² and a total surface of ±252 m².

Highlights of the property
• Beautiful east-west orientation with natural light throughout the day
• Numerous custom-built wardrobes and storage solutions
• High-quality materials and refined finishes
• Sanitary facilities on every level

Ground Floor
The entrance opens onto a welcoming hall with built-in cloakroom and separate WC, leading to a spacious garage with laundry area (±25 m²), a shower room, a storage room (±7 m²) with integrated cupboards, and a first bedroom or office (±26 m²) with direct access to a terrace featuring an electric awning and a private, southeast-facing garden.

First Floor
The bright and functional living space of ±63 m² includes a fully equipped modern kitchen with bar (±26 m²), designed by Schmidt Küchen, and a dining area separated from the living room with traditional fireplace by a glass sliding door.

Large openings to the exterior flood the space with daylight. A terrace completes this level, offering a pleasant outdoor extension with unobstructed views over the garden.

Second Floor
A spacious landing leads to a shower room and two generous bedrooms with built-in wardrobes (±26 m² and ±15 m²).

Top Floor
This level features a bedroom with en-suite shower room (±34 m²) and a storage area of ±5 m². A semi-covered terrace of ±10 m² offers open views over Hesperange Park, adding a harmonious touch to the space.

Outdoor Features
The house benefits from exceptional brightness thanks to its numerous openings and includes a private garden of ±70 m² with vegetable patch, fruit trees, and technical connections (water/electricity), a ±20 m² outdoor terrace, and two exterior parking spaces in front of the garage.

Additional Details
• Well-maintained property with quality finishes and recent renovations (2020)
• Solid construction by Cogeco
• Energy performance certificate: “C-C”
• Gas heating via underfloor and radiator systems, Viessmann boiler, traditional wood-burning fireplace
• Wood-aluminium frames, OST triple glazing, Velux windows, centralized electric shutters
• Sanitary fittings by Villeroy & Boch, Hansa, and Duravit, with built-in taps
• Schmidt Küche kitchen fully equipped with AEG and NOVY appliances, black marble worktop
• Solid bamboo parquet flooring in bedrooms and upper levels
• Extensive custom-built storage
• Fibre optic connection
• Well served by public transport

For further information (brochure, photos, plans, etc.), please contact the agent:
Florian Apolinario, +352 691 110 397, f.apolinario@propertyinvest.lu

Prime Location
Nestled in a sought-after residential area, the property enjoys direct access to Hesperange Park without crossing any main roads. A rear pathway ensures safe access, ideal for families with children. The Fentange school is also within immediate proximity.

The environment is green and tranquil, while offering excellent access to local amenities:
• Schools, nurseries, and the Hesperange music school (individual and group lessons: instruments, singing, musical theatre, harp)
• Local shops: artisanal cheese shop, Cactus Marché and Delhaize supermarkets, Carrefour and other retailers in Alzingen and Hesperange
• Public transport: RGTR line 512 (to Luxembourg, Bivange, Bettembourg) and other lines within walking distance
• Public parking, cafés, cultural spaces, and essential services just minutes away

The Cloche d’Or and Gasperich districts, as well as major motorways, are less than 10 minutes away by car, offering the perfect balance between serenity and connectivity.

Quick access to the A13/A3 motorways, cycle paths, and pedestrian trails leading to the city centre.

http://www.propertyinvest.lu/?q=86420452

Située dans un quartier résidentiel paisible et convivial à Fentange, à quelques pas du parc de Hesperange et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison jumelée construite en 2013 offre une surface habitable nette d’environ 200 m², pour une surface totale de ± 252 m².

Atouts de la maison :
•Maison avec belle orientation, baignée de lumière naturelle toute la journée
•Nombreux dressings sur mesure
•Matériaux et finitions soignées
•Sanitaires à chaque niveau

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé, menant vers un garage spacieux avec buanderie de ± 25 m², une salle de douche, un débarras de ± 7 m² avec placards encastrés, ainsi qu’une première chambre/bureau de ± 26 m² donnant accès à une terrasse avec marquise électrique et à un jardin clôturé, orienté sud-est.

À l’étage, la pièce de vie de ±63 m², lumineuse et fonctionnelle, comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec bar ±26 m², signée Schmidt Küchen, ainsi qu’un coin repas séparé du salon avec cheminée traditionnelle par une porte coulissante en verre.

L’ensemble bénéficie de larges ouvertures sur l’extérieur, qui baignent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une terrasse vient compléter ce niveau, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le jardin sans vis-à-vis direct.

Le deuxième étage s’ouvre sur un spacieux palier menant à la salle de douche, ainsi que deux grandes chambres avec dressings encastrés de ± 26 et 15 m².

Le dernier étage accueille une chambre avec salle de douche de ± 34 m², accompagnée d’un espace de rangement de ± 5 m².

Une terrasse semi-couverte de ± 10 m², offrant une vue dégagée sur le parc de Hesperange, vient compléter harmonieusement ce niveau.

La maison est particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et bénéficie d’un jardin privatif de ± 70 m² avec potager, arbres fruitiers et raccordements techniques (eau/électricité), ainsi que d’une terrasse extérieure de ± 20 m² et de deux emplacements de stationnement extérieurs devant le garage.

Détails complémentaires :
•Maison en bon état, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes en 2020 ;
•Qualité de construction assurée par Cogeco ;
•Certificat de performance énergétique «C-C» ;
•Chauffage au gaz, par rayonnement au sol et radiateurs, chaudière Viessmann, cheminée traditionnelle à bois ;
•Châssis bois-aluminium, triple vitrage OST, Velux ; volets électriques centralisés ;
•Sanitaires de marque Villeroy&Boch, Hansa et Duravit, robinetteries encastrées ;
•Cuisine aménagée Schmidt Küche, entièrement équipée AEG et NOVY, plan de travail en marbre noir ;
•Parquet bambou massif dans les chambres et aux étages supérieurs ;
•Nombreux rangements encastrés, sur mesure ;
•Connecté à la fibre optique ;
•Bien desservi par les transports en commun.

Pour des renseignements complémentaires (dossier, photos, plans, …) veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

Situation recherchée :

Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie d’un accès direct au parc de Hesperange, sans passage par une route principale. Un chemin situé à l’arrière de la propriété permet d’y accéder en toute sécurité, ce qui est particulièrement adapté aux familles avec enfants. L’école de Fentange se trouve également à proximité immédiate.

L’environnement est verdoyant et paisible, tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités locales :

•Écoles, crèches et école de musique de la commune de Hesperange (cours individuels et collectifs : instruments, chant, théâtre musical, harpe)
•Commerces de proximité : fromagerie artisanale, supermarchés Cactus Marché et Delhaize, ainsi que les enseignes Carrefour et autres commerces à Alzingen et Hesperange
•Transports en commun : ligne RGTR 512 (vers Luxembourg, Bivange, Bettembourg) et autres lignes accessibles à pied
•Parkings publics, cafés, espaces culturels et services essentiels à quelques minutes.

Les quartiers de la Cloche d’Or, Gasperich et les principaux axes autoroutiers se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et connectivité.

Accès rapide à l'autoroute A13/A3 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.

http://www.propertyinvest.lu/?q=86420452