Maison à vendre à Luxembourg

2 150 500 €

Luxembourg, Luxembourg

Simulateur de prêt immobilier Disponible

1 278 m²

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

Investment property consisting of (3 x 72 m²) + (1 x 62 m²) = 278 m²
Excellent location in Luxembourg City: apartment building with great potential
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***** AVAILABLE FOR RENT IMMEDIATELY

***** excellent proximity to the INTERNATIONAL SCHOOL (ISL)

***** excellent CONNECTIONS to motorway and public transport

***** considerable RETURN POTENTIAL up to € 8,800

***** high QUALITY OF LIFE in the centre of Luxembourg
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-4 RESIDENTIAL UNITS
-1 INTERIOR YARD

-1 GARAGE
-4 CELLAR COMPARTMENTS

-Top location MERL
-modern PROJECT DEVELOPMENT possible, but not MANDATORY
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This inviting residential building in Luxembourg-Merl offers an excellent opportunity for investors looking for a property with high development potential. Situated in a quiet and green neighbourhood, the property benefits from its close proximity to the International School of Luxembourg, which is only a 2-minute walk away. This prime location guarantees high demand from potential tenants and also offers excellent transport links and quick access to shops, restaurants and cultural facilities.

The building comprises four residential units, each with an area of around 72 m², all of which are ready for immediate occupancy. The flats are adequately equipped and fulfil the minimum standards of living comfort, so that no further renovation work is required.

With a possible monthly yield of up to 6,400 euros, this property represents a particularly attractive investment. The demand for high-quality living space near international schools remains consistently high, which favours long-term letting and supports the generation of attractive rental income.

Overall, this residential building represents an excellent capital investment that can generate immediate rental income without further investment in renovations. An ideal project for investors looking for a profitable and desirable residential property.

http://www.karrenbrock.immo/?q=85116490

Anlageobjekt bestehend aus (3 x 72 m²) + (1 x 62 m²) = 278 m²
Exzellente Lage in Luxemburg-Stadt: Mietshaus mit großem Potenzial
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***** sofort VERMIETBAR

***** herausragende Nähe zur INTERNATIONAL SCHOOL (ISL)

***** ausgezeichnete VERBINDUNGEN zu Autobahn und öffentlichem Verkehr

***** erhebliches RENDITEPOTENZIAL bis zu 8.800,-€

***** hohe LEBENSQUALITÄT im Zentrum von Luxemburg
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-4 WOHNEINHEITEN
-1 INNENHOF

-1 GARAGE
-4 KELLERABTEILE

-Spitzenlage MERL
-moderne PROJEKTENTWICKLUNG möglich, aber nicht ZWINGEND
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Dieses einladende Wohngebäude in Luxemburg-Merl bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die nach einer Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, profitiert die Immobilie von der unmittelbaren Nähe zur International School of Luxembourg, die nur 2 Gehminuten entfernt ist. Diese erstklassige Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern und bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung sowie schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 72 m² Fläche, die alle sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen sind ausreichend ausgestattet und erfüllen die mindest- Standards an Wohnkomfort, sodass keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Mit einer möglichen monatlichen Rendite von bis zu 6.400 Euro stellt diese Immobilie eine besonders attraktive Investition dar. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum in der Nähe internationaler Schulen bleibt konstant hoch, was eine dauerhafte Vermietung begünstigt und die Erzielung attraktiver Mieteinnahmen unterstützt.

Insgesamt stellt dieses Wohngebäude eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die ohne weitere Investitionen in Renovierungen sofortige Mieteinnahmen generieren kann. Ein ideales Projekt für Investoren, die eine profitable und begehrte Wohnimmobilie suchen.

http://www.karrenbrock.immo/?q=85116490

Immeuble de rapport composé de (3 x 72 m²) + (1 x 62 m²) = 278 m²
Excellente situation à Luxembourg-Ville : immeuble à appartements avec grand potentiel
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***** DISPONIBLE À LA LOCATION IMMÉDIATEMENT

***** excellente proximité de l'ECOLE INTERNATIONALE (ISL)

***** excellentes connexions avec l'autoroute et les transports en commun

***** potentiel de rendement considérable jusqu'à € 8.800

***** haute QUALITE DE VIE au centre du Luxembourg
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-4 UNITÉS D'HABITATION
-1 COUR INTÉRIEURE

-1 GARAGE
-4 COMPARTIMENTS DE CAVE

-Emplacement supérieur MERL
-moderne PROJET DE DÉVELOPPEMENT possible, mais pas OBLIGATOIRE
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Cet immeuble résidentiel accueillant à Luxembourg-Merl offre une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de développement. Situé dans un quartier calme et verdoyant, l'immeuble bénéficie de la proximité de l'Ecole Internationale de Luxembourg qui se trouve à seulement 2 minutes à pied. Cet emplacement de choix garantit une forte demande de la part des locataires potentiels et offre également d'excellentes liaisons de transport et un accès rapide aux magasins, aux restaurants et aux infrastructures culturelles.

L'immeuble comprend quatre unités résidentielles, chacune d'une superficie d'environ 72 m², toutes prêtes à être occupées immédiatement. Les appartements sont équipés de manière adéquate et répondent aux normes minimales de confort de vie, de sorte qu'aucun autre travail de rénovation n'est nécessaire.

Avec un rendement mensuel pouvant atteindre 6 400 euros, ce bien représente un investissement particulièrement intéressant. La demande d'espaces de vie de haute qualité à proximité d'écoles internationales reste élevée, ce qui favorise la location à long terme et permet de générer des revenus locatifs intéressants.

Dans l'ensemble, cet immeuble résidentiel représente un excellent investissement en capital qui peut générer des revenus locatifs immédiats sans investissement supplémentaire dans des rénovations. Il s'agit d'un projet idéal pour les investisseurs à la recherche d'une propriété résidentielle rentable et recherchée.

http://www.karrenbrock.immo/?q=85116490

Spécificités du bien

Parkings

Surface habitable

278m²

État

Bon

Construit en

1965

Classe de performation énergétique

Type de chauffage

Gaz

Equipements & Restrictions

Intérieur

Cave

Services

Internet

Simulateur de prêt immobilier

20 années

€ / mois

3 années

30 années

Montant total

€

Fonds propres investis

€

Taux nominal

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