Haus zu verkaufen in Luxembourg

Located in Hollerich, on a one-way street within a 30 km/h zone, this charming two-façade townhouse enjoys immediate proximity to Luxembourg City and all its amenities. Fully renovated in 2021, the property showcases a bold and original design that harmoniously blends industrial authenticity with contemporary elegance.

Key features:
• High-quality renovation using premium materials
• Exceptional natural light through expansive openings
• Generous volumes enhanced by impressive ceiling heights

Set on a south-facing plot of 1a45ca, the house offers ± 245 m² of living space (± 311 m² total), thoughtfully designed to provide a comfortable and balanced family lifestyle.

Layout:
On the ground floor, the entrance opens onto a welcoming landing with a small cloakroom and separate WC, leading directly to a spacious ± 70 m² living area. This includes a bright lounge with ethanol fireplace, a dining room, and a sleek, fully equipped modern kitchen.

Both the kitchen and living room benefit from abundant natural light thanks to large sliding glass doors added during the rear extension.

These open directly onto a generous ± 60 m² south-facing terrace, equipped with water and electricity connections, and featuring retractable electric shade sails for optimal comfort.

An open staircase with skylight and nearly 4-meter-high ceilings leads to the upper floors dedicated to the sleeping quarters.

The first floor features a landing that connects to a ± 7 m² bathroom (with bathtub, double sink, towel warmer, and wall-mounted WC), as well as two spacious bedrooms of ± 23 m² and ± 33 m².

Currently configured as offices, these rooms, especially the larger one, offer the potential to be divided into two separate bedrooms.

The second floor also includes a landing, a ± 7 m² shower room (with shower, double sink, towel warmer, and wall-mounted WC), and two additional large bedrooms of ± 35 m² and ± 23 m². These are also arranged as workspaces, allowing for easy conversion into extra bedrooms.

The top floor, added during the 2021 renovation, houses a versatile office space that can easily be transformed into a playroom or a fifth/sixth bedroom depending on your needs.
The lower level includes a ± 15 m² hallway, a ± 20 m² multipurpose room, and a ± 20 m² technical/laundry room.

The house is equipped with a centralized air conditioning and ventilation system, discreetly installed in the basement to ensure quiet operation and a pleasant indoor climate.

Additional details:
• Excellent condition with high-end finishes, fully renovated in 2021
• Roof elevation and complete replacement carried out in 2021
• Gas heating via radiators, Buderus boiler, decorative ethanol fireplace
• LG centralized air conditioning throughout the house
• Wood-aluminum frames, Schüco triple glazing, Velux windows; centralized electric shutters and blinds
• Sanitary fittings by Grohe and Villeroy & Boch; furniture by Avila Dos; built-in faucets
• Kitchen by Cesar Cucine, fully equipped with AEG and NOVY appliances
• Doors with concealed hinges by Simonswerk
• Recessed lighting / downlights by Occhio
• Solid wood flooring in bedrooms and upper levels (excluding bathrooms)
• 120x240 cm porcelain stoneware tiles on the ground floor
• Secure alarm system and integrated home automation (lighting, shutters, heating) for enhanced comfort and remote management
• Fiber optic connection
• Well served by public transport

Easy street parking, with the option to rent a garage in a newly built residence just 10 meters from the house.

Prime location:
Dynamic Hollerich district, just minutes on foot from Luxembourg City center and well connected by public transport; close to the central train station and the Cloche d’Or and Gasperich districts (less than 10 minutes by car).

Nearby amenities:
Public parking, schools, nurseries, restaurants, local shops, cafés, cultural venues (Rotondes at 600 m), supermarkets (Cactus, Delhaize), quick access to the A4 and A6 motorways; bike paths and pedestrian trails offering easy access to the city center.

For further information, please contact the listing agent:
Florian Apolinario at +352 691 110 397 or by email: f.apolinario@properyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86359276

Située à Hollerich, dans une rue calme à sens unique en zone 30 km/h, à proximité immédiate de Luxembourg-ville et de toutes ses commodités, cette charmante maison de maître 2 façades, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021.

La rénovation révèle un parti pris original, fusionnant harmonieusement l’authenticité du style industriel à la modernité contemporaine.

Atouts clés :
• Rénovation récente avec matériaux haut de gamme
• Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures
• Volumes généreux et hauteur sous plafonds

Édifiée sur un terrain de 1a45ca orienté Sud, cette maison offre une surface habitable d’environ 245 m² (pour une surface totale de ± 311 m²) et séduit par de nombreux atouts qui sauront répondre aux attentes d’une vie de famille confortable et harmonieuse.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée.

La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière.

Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal.

Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit.

Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m².

Ces dernières sont actuellement aménagées en bureaux, permettant, notamment pour la plus grande, la création de deux chambres distinctes.

Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu) et à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m². Là aussi, les aménagements actuels en espace de travail permettent d’envisager facilement une configuration avec chambres supplémentaires.

Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 5/6 chambre selon les besoins.

Le niveau inférieur, en sous-sol, comprend un hall de ± 15 m², une pièce multifonctionnelle de ± 20 m² ainsi qu’un local technique / buanderie de ± 20 m².

La maison est équipée d’un système centralisé de climatisation et de ventilation, avec une installation discrètement située au sous-sol, garantissant un fonctionnement silencieux et contribuant à un environnement intérieur agréable et tempéré.

Situé en zone d’habitation 2 (PAG), le bien permet, sous conditions, l’exercice d’une activité professionnelle – idéal pour professions libérales ou bureaux.

Détails complémentaires :
•Maison en très bon état, finitions soignées et de qualité, complètement rénovée en 2021 ;
•Travaux de surélévation et réfection complète de la toiture réalisés en 2021;
•Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus, cheminée décorative à l’éthanol ;
•Climatisation centralisée de marque LG dans toute la maison ;
•Châssis bois-aluminium, triple vitrage Schüco, Velux ; volets et stores à lamelles électriques centralisés ;
•Sanitaires de marque Grohe, Villeroy&Boch; mobilier de marque Avila Dos, robinetteries encastrées;
•Cuisine aménagée Cesar Cucine, entièrement équipée AEG et NOVY;
•Portes avec charnières encastrés de marque Simonswerk;
•Luminaires encastrés / Downlights de marque Occhio;
•Parquet massif dans les chambres et aux étages supérieurs (hormis salles d'eau) ;
•Carrelage gré de cérame120x240 au rez-de-chaussée ;
•Système d’alarme sécurisé et installation domotique intégrée (éclairage, volets, chauffage…) pour un confort et une gestion à distance optimisés
•Connecté à la fibre optique ;
•Bien desservi par les transports en commun.

Situation recherchée : Quartier dynamique de Hollerich, à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et parfaitement desservi par les transports en commun ; proche de la gare centrale et des quartiers de la Cloche d’Or et Gasperich (à moins de 10 minutes en voiture);

À proximité immédiate : parking public, écoles, crèches, restaurants, commerces de proximité, cafés, espaces culturels (Rotondes à 600 m), supermarchés (Cactus, Delhaize), accès rapide à l'autoroute A4 et A6 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86359276