Maison à vendre à Malberg

Dieses Vielseitige Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1970 als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand und Sorgfalt zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten umgestaltet. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Flächen und das außergewöhnlich große Grundstück.


Flächen im Überblick:

Grundstücksfläche ca. 10.500 m2
- davon Baugrundstück ca. 2.656 m2
- Wiesenflächen ca. 7.844 m2 (früher Pferde- und Viehhaltung)

Gesamtwohnfläche ca. 674 m2

Nutzfläche ca. 744m2 (inkl. ehemalige Gaststätte)

5 Wohneinheiten:
- Wohnung 1: ca. 35 m2
- Wohnung 2: ca. 94 m2
- Wohnung 3: ca. 140 m2
- Wohnung 4: ca. 62 m2
- Wohnung 5: ca. 122 m2

Alle fünf Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand. 4 Wohnungen sind aktuell vermietet. Damit bietet das Objekt eine sofortige Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.


Zu den wesentlichen Renovierungsmaßnahmen zählen:

- Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024
- 2015 - 2018 Erneuerung der Strom und Wasserleitungen
- Dacherneuerung
- Erneuerung zahlreicher Fenster
- Modernisierung von Böden und Wandflächen

Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und bietet einen beeindruckenden Blick in die umgebende Landschaft. Von nahezu allen Seiten öffnet sich der Blick über Wiesen Felder und Wälder. Diese offene, lichtdurchflutete Lage verleiht dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre und ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Die ehemalige Gaststätte wurde bisher nicht umgebaut und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen. Ob als zusätzliche Wohnfläche, private Nutzung oder zur Wiederinbetriebnahme als gastronomische Einheit.

Für die Bewohner stehen mehrere Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.

Auf dem großzügigen Wiesengrundstück befindet sich ein Offenstall mit Strom- und Wasseranschluss, der ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Tierhaltung bietet. Beispielsweise für Pferde.

Dieses Anwesen vereint die Großzügigkeit eines ehemaligen Hotelbetriebs mit den Vorteilen eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein enormes Entwicklungspotenzial. In ruhiger Umgebung mit weitläufigem Naturblick von allen Seiten und Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Malberg-Mohrweiler, einer ruhigen und landschaftlichen reizvollen Ortslage in der Verbandsgemeinde Bitburg Land. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch kurze Wege zu wichtigen Zielen bevorzugen,.

Die Nähe zur Air Base Spangdahlem macht die Lage zudem besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Bitburg das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.


















HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3.57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer. Anschrift. Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht. binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben. müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Tel: 352 266 344 33. E-Mail: contact@sri.lu. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss. diesen Vertrag zu widerrufen. informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden. das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus. dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen. haben wir Ihnen alle Zahlungen. die wir von Ihnen erhalten haben. einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag. an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel. das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. es sei denn. mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt. dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen. so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt. zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten. bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt. wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben. nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben. dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen. dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

(*) Unzutreffendes streichen

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