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Description
Exposé de l'annonce disponible en
FARE SA is pleased to present you this stylish property located in the border triangle Germany/France/Luxembourg, on the French side in Merten, 1 km to the border to D-Überherrn.
The landscape around Überherrn has its own special charm, valley lowlands in the Bisttal, steep steps of the Lorraine hill country, as well as the largest and oldest forest area of the Warndtwald.
Numerous cycling and hiking trails in the Überherrner border region offer marvellous leisure experiences. The golf club on the German side is just a few minutes away.
"Leisure & culture & tourism" in the Saarland-Lorraine border region is a highly exciting topic. As a business location, Überherrn is "a small piece of Europe" and "a good piece of the future".
Überherrn has a good infrastructure.
A wide range of business sectors ensure a stable number of jobs.
There are many shopping facilities, including supermarkets, bakeries, butchers and small shops for everyday needs. Überherrn offers a wide range of services, from banks to medical care centres. For families with children, there are several kindergartens and schools that provide an excellent educational foundation.
The municipality of Überherrn also offers hotels, restaurants and numerous leisure facilities.
The Saarbrücken-Luxembourg motorway link makes this region attractive, as do regular bus connections between Germany and Luxembourg. About 40 minutes from the Luxembourg border at Schengen.
With its lower cost of living and potential tax benefits, France remains an attractive place of residence for German workers.
Property description:
This exclusive property in an idyllic location on a 9,178 m² fully fenced, hedge-framed park plot with mature trees promises relaxed living for the whole family with exceptional living comfort.
The property impresses with its charm and diversity.
It is suitable for nature lovers, peace seekers, horse and animal owners and a little paradise for children.
Behind the property, unobstructed, there is direct access via a stream to the field and forest.
"A lover's property, with attention to detail".
The living space is spread over 2 floors.
The house with a living space of approx. 309 m² welcomes its future occupant in a spacious hallway with a French Godin wood-burning stove, a special feature that catches the eye.
On the ground floor, the spacious living/dining area with fireplace and a fitted kitchen with small dining area is the centre of family life. The dining room features an antique built-in cupboard integrated into the brickwork.
There are views of the greenery all around, with direct access to the terrace and the marvellous park with pool and barbecue house.
Sun terraces create space for relaxation and recreation.
Utility room, office, guest WC, laundry room with shower/WC, access to a double garage with extended storage space are also located on the ground floor.
A conservatory, with a further French Godin wood-burning stove, and small terrace with pond round off the living comfort on this level.
Two further garages are located in the outbuilding.
An oak staircase leads to the upper floor, to a gallery.
On this floor there is a spacious master bedroom with a large bathroom and separate WC, as well as a further bedroom with bathroom and balcony.
A stone staircase leads to the basement.
Here there is a library, a sauna/fitness/party room, a wine cellar with a clay floor and shelves for storing wine, the boiler room and space for the oil tanks.
Features:
long driveway to the house with stainless steel gate / remote control
Stainless steel railings on the 35 m street front
solid construction
7 rooms, 1 balcony, 2 terraces
All windows and doors framed with sandstone
Cassette windows, dark brown wood, double glazing
electric shutters, partially folding shutters
Ground floor: fully tiled with antique clay tiles (from cathedral), stone floor, blue pearl granite
Upper floor: parquet, tiles, blue pearl granite
KG: completely tiled
Oil heating
2 "Godin" wood-burning stoves
1 large wood-burning stove with antique moulding (old confessional) and firebox in the living room
4 garages / 4 parking spaces
swimming pool
barbecue house
Miscellaneous:
No guarantee is given for the above information, as information errors cannot be ruled out.
Please call us for further property information or a viewing appointment.
Please understand that we will only process enquiries if we are given your full name, postal address and a telephone number.
We look forward to hearing from you!
Purchase price: 749 000 euros
Commission for buyers: 3.60 %
The broker's commission of 3 % plus VAT of the purchase price of the property is earned and due upon conclusion of the notarised contract.
annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
http://www.fare.lu/?q=85062071
The landscape around Überherrn has its own special charm, valley lowlands in the Bisttal, steep steps of the Lorraine hill country, as well as the largest and oldest forest area of the Warndtwald.
Numerous cycling and hiking trails in the Überherrner border region offer marvellous leisure experiences. The golf club on the German side is just a few minutes away.
"Leisure & culture & tourism" in the Saarland-Lorraine border region is a highly exciting topic. As a business location, Überherrn is "a small piece of Europe" and "a good piece of the future".
Überherrn has a good infrastructure.
A wide range of business sectors ensure a stable number of jobs.
There are many shopping facilities, including supermarkets, bakeries, butchers and small shops for everyday needs. Überherrn offers a wide range of services, from banks to medical care centres. For families with children, there are several kindergartens and schools that provide an excellent educational foundation.
The municipality of Überherrn also offers hotels, restaurants and numerous leisure facilities.
The Saarbrücken-Luxembourg motorway link makes this region attractive, as do regular bus connections between Germany and Luxembourg. About 40 minutes from the Luxembourg border at Schengen.
With its lower cost of living and potential tax benefits, France remains an attractive place of residence for German workers.
Property description:
This exclusive property in an idyllic location on a 9,178 m² fully fenced, hedge-framed park plot with mature trees promises relaxed living for the whole family with exceptional living comfort.
The property impresses with its charm and diversity.
It is suitable for nature lovers, peace seekers, horse and animal owners and a little paradise for children.
Behind the property, unobstructed, there is direct access via a stream to the field and forest.
"A lover's property, with attention to detail".
The living space is spread over 2 floors.
The house with a living space of approx. 309 m² welcomes its future occupant in a spacious hallway with a French Godin wood-burning stove, a special feature that catches the eye.
On the ground floor, the spacious living/dining area with fireplace and a fitted kitchen with small dining area is the centre of family life. The dining room features an antique built-in cupboard integrated into the brickwork.
There are views of the greenery all around, with direct access to the terrace and the marvellous park with pool and barbecue house.
Sun terraces create space for relaxation and recreation.
Utility room, office, guest WC, laundry room with shower/WC, access to a double garage with extended storage space are also located on the ground floor.
A conservatory, with a further French Godin wood-burning stove, and small terrace with pond round off the living comfort on this level.
Two further garages are located in the outbuilding.
An oak staircase leads to the upper floor, to a gallery.
On this floor there is a spacious master bedroom with a large bathroom and separate WC, as well as a further bedroom with bathroom and balcony.
A stone staircase leads to the basement.
Here there is a library, a sauna/fitness/party room, a wine cellar with a clay floor and shelves for storing wine, the boiler room and space for the oil tanks.
Features:
long driveway to the house with stainless steel gate / remote control
Stainless steel railings on the 35 m street front
solid construction
7 rooms, 1 balcony, 2 terraces
All windows and doors framed with sandstone
Cassette windows, dark brown wood, double glazing
electric shutters, partially folding shutters
Ground floor: fully tiled with antique clay tiles (from cathedral), stone floor, blue pearl granite
Upper floor: parquet, tiles, blue pearl granite
KG: completely tiled
Oil heating
2 "Godin" wood-burning stoves
1 large wood-burning stove with antique moulding (old confessional) and firebox in the living room
4 garages / 4 parking spaces
swimming pool
barbecue house
Miscellaneous:
No guarantee is given for the above information, as information errors cannot be ruled out.
Please call us for further property information or a viewing appointment.
Please understand that we will only process enquiries if we are given your full name, postal address and a telephone number.
We look forward to hearing from you!
Purchase price: 749 000 euros
Commission for buyers: 3.60 %
The broker's commission of 3 % plus VAT of the purchase price of the property is earned and due upon conclusion of the notarised contract.
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FARE SA freut sich, Ihnen Folgendes präsentieren zu können diese stilvolle Immobilie liegt im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg, auf der französischen Seite in Merten, 1 km zur Grenze nach D-Überherrn.
Die Landschaft um Überherrn hat ihren besonderen Reiz, Talniederungen im Bisttal, Steilstufen des lothringischen Hügellandes, sowie das größte und älteste Waldgebiet der Warndtwald.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Überherrner Grenzland ermöglichen herrliche Freizeiterlebnisse. Der Golfclub auf deutscher Seite ist in wenigen Minuten erreichbar.
„Freizeit & Kultur & Tourismus“ im saarländisch-lothringischen Grenzraum sind ein hochspannendes Thema. Überherrn ist als Wirtschaftsstandort „ein kleines Stück Europa“ und „ein gutes Stück Zukunft“.
Überherrn hat eine gute Infrastruktur.
Breite Streuung der Geschäftsbranchen sorgen für stabile Arbeitsplatzzahlen.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überherrn bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, von Banken bis hin zu medizinischen Versorgungszentren. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage bieten.
Ebenso bietet die Gemeinde Überherrn Hotels, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung Saarbrücken-Luxemburg machen diese Region attraktiv, sowie regelmäßige Busverbindungen zwischen Deutschland und Luxembourg. Etwa 40 Minuten von der luxemburgischen Grenze Schengen entfernt.
Frankreich ist mit seinen geringeren Kosten des Wohnens und aufgrund möglicher Steuervorteile weiterhin ein attraktiver Wohnsitz für deutsche Arbeitnehmer.
Objektbeschreibung:
Das exklusive Anwesen in idyllischer Lage auf einem 9.178 m² großen vollumzäunten, mit Hecken umrahmten Parkgrundstück mit altem Baumbestand, verspricht mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, entspanntes Wohnen für die ganze Familie.
Das Objekt besticht durch seinen Charme und seine Vielfalt.
Es eignet sich für Naturliebhaber, Ruhe suchende, Pferde- und Tierhalter, für Kinder ein kleines Paradies.
Hinter dem Grundstück, unverbaut, hat man direkten Zugang über einen Bachlauf zum Feld und Wald.
„Ein Liebhaberobjekt, mit Liebe zum Detail“.
Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² empfängt seinen zukünftigen Bewohner in einer großzügigen Diele mit einem französischen Godin Holzofen, eine Besonderheit die ins Auge fällt.
Im Erdgeschoß präsentiert sich als Zentrum des Familienlebens der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und einer Einbauküche mit kleiner Essecke. Im Esszimmer besticht ein im Mauerwerk integrierter antiker Einbauschrank.
Rundum geht überall der Blick ins Grüne, es besteht direkter Zugang zur Terrasse und der herrlichen Parkanlage mit Pool und Grillhaus.
Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.
Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Waschküche mit Dusche/WC, Zugang zu einer Doppelgarage mit erweitertem Stauraum befinden sich ebenfalls im EG.
Ein Wintergarten, mit einem weiteren französischen Godin Holzofen, und kleiner Terrasse mit Teich runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.
Zwei weitere Garagen befinden sich im Nebengebäude.
Eine Eichenholztreppe führt zum Obergeschoß, zu einer Galerie.
Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Badezimmer und separatem WC, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Balkon.
Eine Steintreppe führt zum Kellergeschoß.
Hier befinden sich eine Bibliothek, ein Sauna-Fitness-Partyraum, ein Weinkeller mit Lehmboden und Tonregalen für Weinlagerung, der Heizungskeller und Raum für die Öltanks.
Ausstattung:
lange Einfahrt zum Haus mit Edelstahltor / Fernbedienung
Edelstahlgeländer an der 35 m Straßenfront
massive Bauweise
7 Zimmer, 1 Balkon, 2 Terrassen
Umrandung aller Fenster und Türen mit Sandstein
Kassettenfenster, dunkelbraun Holz, Doppelverglasung
elektrische Rolläden, teilweise Klappläden
EG: komplett gefliest mit antiken Tonfliesen (aus Kathedrale), Steinboden, Blue Pearl Granit
OG: Parkett, Fliesen, Blue Pearl Granit
KG: komplett gefliest
Ölheizung
2 Holzöfen „Godin“
1 großer Kaminofen mit antikem Sims (alter Beichtstuhl) und Brennkassette im WZ
4 Garagen / 4 Stellplätze
Pool
Grillhaus
Sonstiges:
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Kaufpreis: 749 000, -- Euro
Provision für Käufer: 3,60 %
Die Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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http://www.fare.lu/?q=85062071
Die Landschaft um Überherrn hat ihren besonderen Reiz, Talniederungen im Bisttal, Steilstufen des lothringischen Hügellandes, sowie das größte und älteste Waldgebiet der Warndtwald.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Überherrner Grenzland ermöglichen herrliche Freizeiterlebnisse. Der Golfclub auf deutscher Seite ist in wenigen Minuten erreichbar.
„Freizeit & Kultur & Tourismus“ im saarländisch-lothringischen Grenzraum sind ein hochspannendes Thema. Überherrn ist als Wirtschaftsstandort „ein kleines Stück Europa“ und „ein gutes Stück Zukunft“.
Überherrn hat eine gute Infrastruktur.
Breite Streuung der Geschäftsbranchen sorgen für stabile Arbeitsplatzzahlen.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überherrn bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, von Banken bis hin zu medizinischen Versorgungszentren. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage bieten.
Ebenso bietet die Gemeinde Überherrn Hotels, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung Saarbrücken-Luxemburg machen diese Region attraktiv, sowie regelmäßige Busverbindungen zwischen Deutschland und Luxembourg. Etwa 40 Minuten von der luxemburgischen Grenze Schengen entfernt.
Frankreich ist mit seinen geringeren Kosten des Wohnens und aufgrund möglicher Steuervorteile weiterhin ein attraktiver Wohnsitz für deutsche Arbeitnehmer.
Objektbeschreibung:
Das exklusive Anwesen in idyllischer Lage auf einem 9.178 m² großen vollumzäunten, mit Hecken umrahmten Parkgrundstück mit altem Baumbestand, verspricht mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, entspanntes Wohnen für die ganze Familie.
Das Objekt besticht durch seinen Charme und seine Vielfalt.
Es eignet sich für Naturliebhaber, Ruhe suchende, Pferde- und Tierhalter, für Kinder ein kleines Paradies.
Hinter dem Grundstück, unverbaut, hat man direkten Zugang über einen Bachlauf zum Feld und Wald.
„Ein Liebhaberobjekt, mit Liebe zum Detail“.
Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² empfängt seinen zukünftigen Bewohner in einer großzügigen Diele mit einem französischen Godin Holzofen, eine Besonderheit die ins Auge fällt.
Im Erdgeschoß präsentiert sich als Zentrum des Familienlebens der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und einer Einbauküche mit kleiner Essecke. Im Esszimmer besticht ein im Mauerwerk integrierter antiker Einbauschrank.
Rundum geht überall der Blick ins Grüne, es besteht direkter Zugang zur Terrasse und der herrlichen Parkanlage mit Pool und Grillhaus.
Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung.
Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Waschküche mit Dusche/WC, Zugang zu einer Doppelgarage mit erweitertem Stauraum befinden sich ebenfalls im EG.
Ein Wintergarten, mit einem weiteren französischen Godin Holzofen, und kleiner Terrasse mit Teich runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.
Zwei weitere Garagen befinden sich im Nebengebäude.
Eine Eichenholztreppe führt zum Obergeschoß, zu einer Galerie.
Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Badezimmer und separatem WC, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Balkon.
Eine Steintreppe führt zum Kellergeschoß.
Hier befinden sich eine Bibliothek, ein Sauna-Fitness-Partyraum, ein Weinkeller mit Lehmboden und Tonregalen für Weinlagerung, der Heizungskeller und Raum für die Öltanks.
Ausstattung:
lange Einfahrt zum Haus mit Edelstahltor / Fernbedienung
Edelstahlgeländer an der 35 m Straßenfront
massive Bauweise
7 Zimmer, 1 Balkon, 2 Terrassen
Umrandung aller Fenster und Türen mit Sandstein
Kassettenfenster, dunkelbraun Holz, Doppelverglasung
elektrische Rolläden, teilweise Klappläden
EG: komplett gefliest mit antiken Tonfliesen (aus Kathedrale), Steinboden, Blue Pearl Granit
OG: Parkett, Fliesen, Blue Pearl Granit
KG: komplett gefliest
Ölheizung
2 Holzöfen „Godin“
1 großer Kaminofen mit antikem Sims (alter Beichtstuhl) und Brennkassette im WZ
4 Garagen / 4 Stellplätze
Pool
Grillhaus
Sonstiges:
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Kaufpreis: 749 000, -- Euro
Provision für Käufer: 3,60 %
Die Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis der Immobilie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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FARE SA à le plaisir de vous présenter cette élégante propriété est située dans le triangle frontalier Allemagne/France/Luxembourg, du côté français à Merten, à 1 km de la frontière avec Überherrn en Allemagne.
Le paysage autour d'Überherrn a un charme particulier, avec des plaines dans la vallée de Bisttal, des marches abruptes dans les collines lorraines et la plus grande et la plus ancienne zone forestière, la Warndtwald.
Les nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée de la région frontalière d'Überherrn offrent de merveilleuses possibilités de loisirs. Le club de golf du côté allemand n'est qu'à quelques minutes.
"Les loisirs, la culture et le tourisme dans la région frontalière Sarre-Lorraine sont un sujet passionnant. En tant que site économique, Überherrn est "un petit morceau d'Europe" et "un bon morceau d'avenir".
Überherrn dispose d'une bonne infrastructure.
Un large éventail de secteurs d'activité garantit un nombre stable d'emplois.
On y trouve de nombreux commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des boucheries et des petits magasins pour les besoins quotidiens. Überherrn offre un large éventail de services, des banques aux centres de soins médicaux. Pour les familles avec enfants, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles qui offrent une excellente base éducative.
La commune d'Überherrn propose également des hôtels, des restaurants et de nombreux équipements de loisirs.
La liaison autoroutière Sarrebruck-Luxembourg rend cette région attrayante, tout comme les liaisons régulières par bus entre l'Allemagne et le Luxembourg. À environ 40 minutes de la frontière luxembourgeoise de Schengen.
Avec son coût de la vie moins élevé et ses avantages fiscaux potentiels, la France reste un lieu de résidence attrayant pour les travailleurs allemands.
Description de l'objet :
Cette propriété exclusive située dans un cadre idyllique sur un terrain de 9.178 m² entièrement clôturé, entouré de haies et de vieux arbres, promet un confort d'habitation exceptionnel et une vie détendue pour toute la famille.
La propriété séduit par son charme et sa diversité.
Il convient aux amoureux de la nature, aux personnes en quête de calme, aux propriétaires de chevaux et d'animaux, et constitue un petit paradis pour les enfants.
Derrière le terrain, non aménagé, on a un accès direct aux champs et à la forêt via un cours d'eau.
"Un objet d'amateur, avec l'amour du détail".
La surface habitable est répartie sur deux étages.
La maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 309 m² accueille son futur occupant dans un hall d'entrée spacieux avec un poêle à bois Godin français, une particularité qui saute aux yeux.
Au rez-de-chaussée, le grand salon/salle à manger avec cheminée et une cuisine intégrée avec un petit coin repas constitue le centre de la vie familiale. Dans la salle à manger, une armoire ancienne encastrée dans la maçonnerie attire l'attention.
Tout autour, la vue s'ouvre sur la verdure, il y a un accès direct à la terrasse et au magnifique parc avec piscine et barbecue.
Les terrasses ensoleillées sont propices à la détente et au repos.
Une buanderie, un bureau, des toilettes pour invités, une buanderie avec douche/WC et un accès à un double garage avec un espace de rangement supplémentaire se trouvent également au rez-de-chaussée.
Un jardin d'hiver, avec un autre poêle à bois Godin français, et une petite terrasse avec un étang complètent le confort de vie à ce niveau.
Deux autres garages se trouvent dans le bâtiment annexe.
Un escalier en chêne mène à l'étage supérieur, à une galerie.
À cet étage se trouvent une chambre à coucher principale spacieuse avec une grande salle de bains et des toilettes séparées,
ainsi qu'une autre chambre à coucher avec salle de bains et balcon.
Un escalier en pierre mène au sous-sol.
On y trouve une bibliothèque, une salle de fitness-sauna, une cave à vin avec un sol en terre battue et des étagères en argile pour le stockage du vin, la chaufferie et un espace pour les cuves à mazout.
Equipement :
longue entrée de la maison avec portail en acier inoxydable / télécommande
balustrade en acier inoxydable sur la façade de 35 m sur rue
construction massive
7 chambres, 1 balcon, 2 terrasses
encadrement de toutes les fenêtres et portes en grès
fenêtres à cassettes, bois brun foncé, double vitrage
volets roulants électriques, partiellement volets battants
RDC : entièrement carrelé avec des carreaux de terre cuite anciens (provenant de la cathédrale), sol en pierre, granit Blue Pearl
1er étage : parquet, carrelage, granit Blue Pearl
KG : entièrement carrelé
Chauffage au fioul
2 poêles à bois "Godin
1 grand poêle avec corniche ancienne (ancien confessionnal) et cassette de combustion dans le WZ
4 garages / 4 places de parking
Piscine
Barbecue
Autres informations :
Les informations ci-dessus ne sont pas garanties, car des erreurs d'information ne peuvent pas être exclues.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite.
Veuillez comprendre que nous ne traitons les demandes que si le nom complet, l'adresse postale et un numéro de téléphone nous sont communiqués.
Nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles !
Prix d'achat : 749 000, -- Euro
Commission pour l'acheteur : 3,60
La commission de courtage de 3 % plus TVA légale du prix d'achat du bien immobilier est due et acquise lors de la conclusion du contrat notarié.
annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
http://www.fare.lu/?q=85062071
Le paysage autour d'Überherrn a un charme particulier, avec des plaines dans la vallée de Bisttal, des marches abruptes dans les collines lorraines et la plus grande et la plus ancienne zone forestière, la Warndtwald.
Les nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée de la région frontalière d'Überherrn offrent de merveilleuses possibilités de loisirs. Le club de golf du côté allemand n'est qu'à quelques minutes.
"Les loisirs, la culture et le tourisme dans la région frontalière Sarre-Lorraine sont un sujet passionnant. En tant que site économique, Überherrn est "un petit morceau d'Europe" et "un bon morceau d'avenir".
Überherrn dispose d'une bonne infrastructure.
Un large éventail de secteurs d'activité garantit un nombre stable d'emplois.
On y trouve de nombreux commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des boucheries et des petits magasins pour les besoins quotidiens. Überherrn offre un large éventail de services, des banques aux centres de soins médicaux. Pour les familles avec enfants, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles qui offrent une excellente base éducative.
La commune d'Überherrn propose également des hôtels, des restaurants et de nombreux équipements de loisirs.
La liaison autoroutière Sarrebruck-Luxembourg rend cette région attrayante, tout comme les liaisons régulières par bus entre l'Allemagne et le Luxembourg. À environ 40 minutes de la frontière luxembourgeoise de Schengen.
Avec son coût de la vie moins élevé et ses avantages fiscaux potentiels, la France reste un lieu de résidence attrayant pour les travailleurs allemands.
Description de l'objet :
Cette propriété exclusive située dans un cadre idyllique sur un terrain de 9.178 m² entièrement clôturé, entouré de haies et de vieux arbres, promet un confort d'habitation exceptionnel et une vie détendue pour toute la famille.
La propriété séduit par son charme et sa diversité.
Il convient aux amoureux de la nature, aux personnes en quête de calme, aux propriétaires de chevaux et d'animaux, et constitue un petit paradis pour les enfants.
Derrière le terrain, non aménagé, on a un accès direct aux champs et à la forêt via un cours d'eau.
"Un objet d'amateur, avec l'amour du détail".
La surface habitable est répartie sur deux étages.
La maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 309 m² accueille son futur occupant dans un hall d'entrée spacieux avec un poêle à bois Godin français, une particularité qui saute aux yeux.
Au rez-de-chaussée, le grand salon/salle à manger avec cheminée et une cuisine intégrée avec un petit coin repas constitue le centre de la vie familiale. Dans la salle à manger, une armoire ancienne encastrée dans la maçonnerie attire l'attention.
Tout autour, la vue s'ouvre sur la verdure, il y a un accès direct à la terrasse et au magnifique parc avec piscine et barbecue.
Les terrasses ensoleillées sont propices à la détente et au repos.
Une buanderie, un bureau, des toilettes pour invités, une buanderie avec douche/WC et un accès à un double garage avec un espace de rangement supplémentaire se trouvent également au rez-de-chaussée.
Un jardin d'hiver, avec un autre poêle à bois Godin français, et une petite terrasse avec un étang complètent le confort de vie à ce niveau.
Deux autres garages se trouvent dans le bâtiment annexe.
Un escalier en chêne mène à l'étage supérieur, à une galerie.
À cet étage se trouvent une chambre à coucher principale spacieuse avec une grande salle de bains et des toilettes séparées,
ainsi qu'une autre chambre à coucher avec salle de bains et balcon.
Un escalier en pierre mène au sous-sol.
On y trouve une bibliothèque, une salle de fitness-sauna, une cave à vin avec un sol en terre battue et des étagères en argile pour le stockage du vin, la chaufferie et un espace pour les cuves à mazout.
Equipement :
longue entrée de la maison avec portail en acier inoxydable / télécommande
balustrade en acier inoxydable sur la façade de 35 m sur rue
construction massive
7 chambres, 1 balcon, 2 terrasses
encadrement de toutes les fenêtres et portes en grès
fenêtres à cassettes, bois brun foncé, double vitrage
volets roulants électriques, partiellement volets battants
RDC : entièrement carrelé avec des carreaux de terre cuite anciens (provenant de la cathédrale), sol en pierre, granit Blue Pearl
1er étage : parquet, carrelage, granit Blue Pearl
KG : entièrement carrelé
Chauffage au fioul
2 poêles à bois "Godin
1 grand poêle avec corniche ancienne (ancien confessionnal) et cassette de combustion dans le WZ
4 garages / 4 places de parking
Piscine
Barbecue
Autres informations :
Les informations ci-dessus ne sont pas garanties, car des erreurs d'information ne peuvent pas être exclues.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite.
Veuillez comprendre que nous ne traitons les demandes que si le nom complet, l'adresse postale et un numéro de téléphone nous sont communiqués.
Nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles !
Prix d'achat : 749 000, -- Euro
Commission pour l'acheteur : 3,60
La commission de courtage de 3 % plus TVA légale du prix d'achat du bien immobilier est due et acquise lors de la conclusion du contrat notarié.
annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
http://www.fare.lu/?q=85062071
Spécificités du bien
Chambres
6+
Salles de bain
1
Parkings
3+
Surface habitable
309m²
Cuisine
Cuisine équipée - ouverte
Construit en
1989
Type de chauffage
Mazout
Equipements & Restrictions
Intérieur
Buanderie
Sauna
Extérieur
Piscine
Jardin
Services
Internet
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
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