Appartement à vendre à Michelbouch

In collaboration with the RCI agency, REFFAY Christophe Immobilien, Immo&Conseil is pleased to present to you this splendid new house of 340m² of living space on a plot of 4.16 ares in Michelbrouch.

The house was built with high quality materials by the company CIALUX, delivered at the end of 2021 and has never been inhabited.
Ideal for accommodating a large family, it has all the comfort and technology of a new house: solar panels for hot water, heat pump, triple glazing, fully equipped custom kitchen with stainless steel worktop, parquet flooring. solid oak, custom furniture etc... without forgetting an excellent DPE, class AB.

Located on a plot of 4.16 acres with an unobstructed view of nature, the villa is arranged as follows:
Ground floor
- 1 bright entrance of +/- 5 m2 with a cloakroom of +/- 9 m2 and custom cupboards
- 1 separate WC of +/- 4 m2 with hand basin
- 1 corridor of +/- 6.50 m2
- 1 high-end kitchen (Alvisse), dining room and living room of +/- 60 m2
- 1 room adjoining the kitchen, +/- 7 m2, used as a pantry
- 1 2-car garage +/- 36 m2

1st floor
- 1 corridor of +/- 26 m2
- 4 bedroom +/- 18 m2
- 1 laundry room +/- 10 m2 with access to a balcony of +/- 6 m2
- 1 bathroom (shower + bath, 2 sinks) +/- 9 m2
- 1 separate WC +/- 2.50 m2

2nd Floor
- 1 large master bedroom +/- 20 m2
- 1 dressing room +/- 12 m2
- 1 large bathroom with shower and bathtub +/- 14 m2
- 1 living room +/- 22 m2 (height greater than 2 m)
- 1 dining room +/- 14 m2 (with possibility of installing a kitchen)
- 1 separate WC +/- 3 m2
- 1 boiler room +/- 8 m2

Outside
- 1 beautiful terrace of +/- 36 m2 with open view
- 2 private parking spaces in front of the house

Michelbouch is a small section of the commune of Vichten in the canton of Rédange.
The journey to the center of the capital will take between 35 and 45 minutes, depending on traffic.

Vichten is 4 minutes by car, Mersch 14 minutes. Esch-sur-Sûre with its lake is only 20 minutes away.
Ettelbrück, Diekirch and all amenities are +/- 15 minutes from Michelbrouch.

Agency fees payable by the sellers.

For more information, please feel free to contact us.

Dear customers, please note that we cannot be held responsible for typographical errors. Thank you for your understanding.

Your Immo&Conseil team greets you warmly: 26 51 22 90

http://www.immo-conseil.lu/?q=85081279

In Zusammenarbeit mit der RCI-Agentur REFFAY Christophe Immobilien freut sich Immo&Conseil, Ihnen dieses prächtige neue Haus mit 340 m² Wohnfläche auf einem 4,16 Hektar großen Grundstück in Michelbrouch präsentieren zu können.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien von der Firma CIALUX gebaut, Ende 2021 geliefert und war nie bewohnt.
Es ist ideal für die Unterbringung einer großen Familie und verfügt über den gesamten Komfort und die Technologie eines neuen Hauses: Sonnenkollektoren für Warmwasser, Wärmepumpe, Dreifachverglasung, voll ausgestattete, maßgefertigte Küche mit Arbeitsplatte aus Edelstahl und Parkettboden. Massive Eiche, maßgefertigte Möbel usw. ... ohne einen hervorragenden DPE der Klasse AB zu vergessen.

Die Villa liegt auf einem 4,16 Hektar großen Grundstück mit freiem Blick in die Natur und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- 1 heller Eingang von +/- 5 m2 mit einer Garderobe von +/- 9 m2 und maßgefertigten Schränken
- 1 separates WC von +/- 4 m2 mit Handwaschbecken
- 1 Flur von +/- 6,50 m2
- 1 hochwertige Küche (Alvisse), Esszimmer und Wohnzimmer von +/- 60 m2
- 1 Raum neben der Küche, +/- 7 m2, der als Speisekammer genutzt wird
- 1 Garage für 2 Autos +/- 36 m2

1. Etage
- 1 Flur von +/- 26 m2
- 4 Schlafzimmer +/- 18 m2
- 1 Waschküche +/- 10 m2 mit Zugang zu einem Balkon von +/- 6 m2
- 1 Badezimmer (Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken) +/- 9 m2
- 1 separates WC +/- 2,50 m2

2. Stock
- 1 großes Hauptschlafzimmer +/- 20 m2
- 1 Ankleidezimmer +/- 12 m2
- 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne +/- 14 m2
- 1 Wohnzimmer +/- 22 m2 (Höhe mehr als 2 m)
- 1 Esszimmer +/- 14 m2 (mit der Möglichkeit, eine Küche einzubauen)
- 1 separates WC +/- 3 m2
- 1 Heizraum +/- 8 m2

Draußen
- 1 schöne Terrasse von +/- 36 m2 mit freiem Blick
- 2 private Parkplätze vor dem Haus

Michelbouch ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Vichten im Kanton Rédange.
Die Fahrt ins Zentrum der Hauptstadt dauert je nach Verkehr zwischen 35 und 45 Minuten.

Vichten ist 4 Minuten mit dem Auto entfernt, Mersch 14 Minuten. Esch-Sauer mit seinem See ist nur 20 Minuten entfernt.
Ettelbrück, Diekirch und alle Annehmlichkeiten sind +/- 15 Minuten von Michelbrouch entfernt.

Vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühren.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

Liebe Kunden, bitte beachten Sie, dass wir für Tippfehler keine Haftung übernehmen können. Danke für Ihr Verständnis.

Ihr Immo&Conseil-Team heißt Sie herzlich willkommen: 26 51 22 90

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