House to sell in Munshausen

Zu Verkaufen:

Charmantes Familienhaus in Munshausen (Gemeinde Clervaux)

Kontaktieren Sie Yves noch heute unter +352 621 323 090

VEVALO freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Haus im ruhigen Dorf Munshausen in der Gemeinde Clervaux anbieten zu können.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 147 m² (davon ca. 115 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 0,70 Ar und einer Terrasse von 0,36 Ar überzeugt diese gepflegte Immobilie durch großzügige Räume, viel Tageslicht und eine ruhige Umgebung mit freiem Ausblick.

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Highlights der Immobilie:

- Gute Lage
- Schöne Terrasse von 18 m²
- 3 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Mezzanin
- Bevorzugte Umgebung: unmittelbare Nähe zu Schulen, Kitas, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahnhof), Sporteinrichtungen und schneller Zugang zur Nordstraße (N7)
- Öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse: ca. 11,67 m²
- Helles Wohn- und Esszimmer mit großem gusseisernem Holzofen: ca. 25,44 m²
- Abstellraum: ca. 6,15 m²
- Wasch-/Lagerrraum: ca. 7,22 m²
- Große Gewölbekeller: ca. 14,66 m²

Halbgeschoss:

- Büro oder Mehrzweckraum mit separatem Zugang von außen: ca. 8,37 m²
- Separates WC: ca. 3,18 m²

Erstes Obergeschoss:

- Flur: ca. 8,55 m²
- Erstes Schlafzimmer: ca. 10,91 m²
- Zweites Schlafzimmer: ca. 10,87 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4,86 m²

Zweites Obergeschoss:

- Großer Dachraum: ca. 37,42 m²
- Derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt mit Leseecke und gusseisernem Holzofen

- Möglichkeit zum Einbau eines Duschbads/WC oder zur Aufteilung in mehrere separate Räume

- Mezzanin: ca. 10,00 m²

Außenbereich:

- Terrasse von ca. 18 m²
- Fläche vor dem Haus

Technische Merkmale:

- Elektroheizung
- Holzböden
- Sichtbare Holzbalken
- Zwei schöne gusseiserne Holzöfen
- Glasfaser-Internet
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

Ideale, ruhige Lage mit guter Infrastruktur:

- Schulen, Gymnasien, Kitas und Schulbetreuung nur wenige Minuten entfernt (Clervaux, Marnach, Reuler)
- Supermärkte, Apotheke, Ärzte in Marnach (3 km, Nordstrooss-Komplex)
- Schneller Zugang zur N7
- Öffentliche Verkehrsmittel: nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhof Clervaux
- Freizeit: Robbesscheier (Workshops, Restaurant, Natur), Schloss und Museen Clervaux
- Sportzentrum Clervaux
- Lokale Sportvereine (Fußball, Judo, Tennis usw.)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung


Einige Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten sind erforderlich

Für weitere Informationen, ein ausführliches Dossier oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Kontaktieren Sie Yves Rieffer
+352 621 323 090
yves.rieffer@vevalo.com

Unverbindliche Fotos

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À Vendre :

Belle Maison au charme authentique Familiale à Munshausen(Commune de Clervaux)

Contactez Yves dès aujourd’hui au +352 621 323 090

VEVALO a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison située dans le village calme de Munshausen, dans la commune de Clervaux.

Offrant une surface totale de ± 147 m² (dont ± 115 m² habitables) sur un terrain de 0,70 ares et de 0,36 ares de terrasse, cette propriété en bon état séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement paisible avec vue dégagée.

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Les Atouts de la Propriété :

- Bonne situation
- Une belle terrasse de 18m²
- 3 chambres spacieuses dont une avec mezzanine
- Environnement privilégié : proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, transports (bus, gare), infrastructures sportives et accès rapide à la route du nord
- Des emplacements public autour de la maison

Disposition Intérieure :

Rez-de-chaussée :

- Entrée
- Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse : ± 11,67 m²
- Séjour lumineux avec salle à manger, avec grand poêle en fonte: ± 25,44 m²
- Débarras: ± 6,15 m²
- Buanderie/Stock: ± 7,22 m²
- Grande Cave voûtée: ± 14,66 m²

Demi-étage :

- Bureau ou espace polyvalent avec un accès de l'extérieur : ± 8,37 m²
- WC séparée : ± 3,18 m²

Premier étage :

- Hall de nuit : ± 8,55 m²
- Première chambre : ± 10,91 m²
- Deuxième chambre : ± 10,87 m²
- Salle de bain avec WC : ± 4,86 m²

Deuxième étage :

- Grand espace en dessus du toit : ± 37,42 m²
- Cette pièce est utiliser comme troisième chambre à coucher actuellement
- Avec coin bibliothèque et Poêle à Bois en fonte
- Il y a des possibilités d'installer une salle de douche/WC, ou une division de
la pièce en plusieurs espaces indépendantes

- Mezzanine de ± 10,00 m²

Extérieur :

- Terrasse de ± 18 m²
- Espace devant la maison
- Emplacement voitures

Caractéristiques Techniques :

- Chauffage électrique
- Planchers en bois
- Poutres apparentes
- 2 beaux Poêles à bois en fonte
- Fibre optique
- Stationnement public facile

Emplacement idéal, calme et commodités:

- Écoles, lycées, crèches et accueil scolaire à quelques minutes (Clervaux & Marnach et Reuler)
- Supermarchés, pharmacie, médecins à Marnach (3km, Complexe Nordstrooss)
- Accès rapide à la N7
- Transports public: arrêts de bus proches et gare de Clervaux
- Loisirs: Robbesscheier ( ateliers, restaurant, nature) château de musées de Clervaux
- Centre sportif de Clervaux
- Clubs sportifs locaux ( football, judo, tennis,..)


Disponibilité : à convenir


Des travaux de rafraîchissement sont nécessaire

Pour toute demande d'information, documentation détaillée ou pour organiser une visite :
Contactez Yves Rieffer
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