Villa à vendre à Roth an der Our

Just a stone's throw from the Luxembourg border, this luxurious property of 786 m² on a plot of over 3000 m² is located in the middle of nature with an extraordinary panoramic view.
 
The elegance of an ultra modern architecture for all buildings, will offer you vast possibilities, such as the exploitation of offices of a surface of 777 m ², the organization of dependency for your customers and your employees or a peaceful and calm home. From the utilitarian point of view, the office buildings include several meeting rooms, including a large refectory. High quality flooring in solid parquet, marble and tiles is attractive and easy to maintain. The four doors, all with an automatic locking system and fingerprint opening, are ideal for your employees who can access without keys at the times you set.

The heated pool outside the resort invites to spend relaxing moments, as well as the sauna or fitness center inside the building. A party room with access to a large terrace and two bars are at your disposal for each private or professional celebration to be successful. The main building comprises two very modern and well-equipped kitchens spread over two floors. The cold room guarantees at any time the preservation of refreshing drinks and fresh food to spoil a large number of guests.

You can park up to ten cars in the many garages, also equipped with fingerprint opening. The outer courtyard of the building is very spacious and allows the parking of many additional vehicles. Especially practical: a small hall designed to park a truck, a motorhome or at least a bus.

Is in the same complex, a quality apartment on the ground floor containing a living area of ​​116 m². The property can be rented for attractive rent, given the many advantages including the proximity to Luxembourg.

Thanks to the photovoltaic system placed on the surface of the roofs of 394 m², equivalent to 56.9 kWp, producing an annual profit of 7.000.- €. Goodbye to expensive electricity costs. To optimize the various technologies, a heat pump, a central ventilation system with heat recovery and a solar domestic water system are installed.

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Das energiepositive Haus.

Moderne Familien-Residenz mit Panoramablick
Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, nur einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer.

Dieses einzigartige Juwel auf der Rother Anhöhe ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schon vor Hunderten von Jahren erkannten die Menschen die positive Energie dieses lichtdurchfluteten Fleckchens Erde. Der Name „Im Brodschrank“ ist auf das fruchtbare Klima (Sonnenschein vom Sonnaufgang bis zum Untergang) und die damit verbundene ertragreiche Getreideernte zurückzuführen, was sehr wichtig für das Überleben der Menschen im Umkreis war.

Aber auch innerhalb den beiden Plusenergiehäusern der Residenz ist ein äußerst positives Klima vorzufinden. Das hängt insbesondere zusammen mit dem Lehmputz im kompletten Innenbereich und der hochwertigen, zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Wärmepumpen versorgen das Haupthaus und das Nebenhaus mit Wärmeenergie. Die Brauchwasser-Solaranlage liefert den beiden Häusern per Solarthermie die nötige Energie für Warmwasser. Durch die 394qm große Photovoltaikanlage (56,9kWp) auf den Flachdächern der beiden Gebäude werden jährlich ein Überschuss von mehreren Tausend Euro erwirtschaftet! Ausgestattet sind die Gebäude mit modernstem Bussystem inklusive Steuerung per Smartphone. Die Fenster sind vierfach verglast und state-of-the-art. Ebenso wie die vier Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung.

Entspannen Sie in Ihrem neuen, sehr großzügig geschnittenen Wohn-Traum mit acht Zimmern (671 qm Wohnfläche) im Haupthaus und drei Zimmern (115 qm Wohnfläche) im Nebenhaus, welches sich auch hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder Familienangehörigen eignet. Insbesondere ist der Bungalow auch perfekt für ältere Menschen, da sich alles auf einer Etage findet.

Die hochwertigen Bodenbeläge - hochwertiges Nussbaumparkett, exklusiver Marmor und zeitlose Fliesen - sind ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten ermöglicht ein Leben inmitten der Natur unabhängig von der Witterung. Schwimmen Sie im Sommer im beheizten Outdoor-Pool oder machen Sie sich ganzjährig fit im eigenen Fitnessraum und saunieren nach Lust und Laune in der integrierten Sauna. Ein sehr schöner Whirlpool ist ebenfalls vorhanden und wartet auf seinen Einsatz. Ein toller Partyraum mit Bar und angrenzender großer Terrasse sowie wunderschön angelegtem Garten mit Feng-Shui-Bereich lädt Sie und Ihre Freunde zum Verweilen und Feiern ein. Auch bei vielen Gästen kommen Sie mit dem riesigen begehbaren Kühlschrank in Bezug auf kalte Getränke und sonstigem Kühlgut ganz sicher nie in Bredouille.

Durch zwei vorhandene Küchen auf beiden Etagen des Haupthauses, eine Küche im Nebenhaus sowie vorhandene Anschlüsse für eine weitere Küche im Haupthaus und ausreichend Toiletten/Bäder lassen sich bei Bedarf insgesamt vier eigenständige Wohn-Einheiten realisieren.

Dazu passt auch die hervorragende Ausstattung des Anwesens mit Parkmöglichkeiten: Zehn Pkw bekommen Sie in den zahlreichen Garagen + Carport unter. Viele weitere Fahrzeuge finden auf dem großen Hof Platz. Besonders praktisch: eine besonders große Garage am Nebengebäude beispielsweise für Ihr Wohnmobil.

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